আপনার সম্পত্তি যদি কেউ জোর করে দখল করে নেয়, জবরদখল করে রাখে, সম্পূর্ণ অবৈধভাবে আপনাকে স্থাবর সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করে তাহলে আপনি অবৈধ দখলকারকে আইনিভাবে উচ্ছেদ করতে পারবেন। তবে কিছু ব্যতিক্রম রয়েছে। কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান আইনানুগভাবে সম্পত্তির স্বত্বের অধিকারী কিংবা মালিক না হয়েও ১২ বছরের অধিককাল দখলে থাকার কারণে তার পক্ষে দখলজনিত স্বত্বের উদ্ভব হয়। কাজেই দখলের মেয়াদ ১২ বছরের কম হলে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনে মোকদ্দমা করে সহজেই উচ্ছেদ করা যায়। নতুবা ১২ বছরের ঊর্ধ্বকাল দখলে থাকলে ওই সম্পত্তিতে দখলদার ব্যক্তির অ্যাডভারস পজিশনের স্বত্ব সৃষ্টি হয়। দখল উদ্ধারের মামলা ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের বিরুদ্ধে করা গেলেও সরকারের বিরুদ্ধে এ মামলা চলে না। কারণ কোনো ব্যক্তিকে আইনানুগভাবে বেদখল করা হলে এ ক্ষেত্রে এ-জাতীয় মামলা আনয়নযোগ্য নয়। আপনাকে মনে রাখতে হবে এখানে জমিতে স্বত্ব, স্বার্থ, হক বিষয়টি আদালত প্রধান্য দেবে না, আদালত দখলি স্বত্বকে প্রাধান্য দেবে বেশি। তবে আমাদের সংবিধানের ৪২ নম্বর অনুচ্ছেদে স্পষ্ট করে বলা আছে, আইনের দ্বারা আরোপিত বাধানিষেধ সাপেক্ষে প্রত্যেক নাগরিকের সম্পত্তি অর্জন, ধারণ, হস্তান্তর ও অন্যভাবে বিলি ব্যবস্থা করার অধিকার থাকবে এবং আইনের কর্তৃত্ব ছাড়া কোনো সম্পত্তি বাধ্যতামূলকভাবে গ্রহণ, রাষ্ট্রায়ত্ত বা দখল করা যাবে না। এর কোনো কিছু ব্যত্যয় ঘটলে আপনি সংবিধানের ৩১ অনুচ্ছেদ অনুযায়ী আইনের আশ্রয় লাভ ও প্রতিকার পাওয়ার যোগ্য বিবেচিত হবেন।

আমাদের সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ -এর ধারা ৯-এ বলা আছে, ‘স্থাবর সম্পত্তি থেকে যদি কেউ অন্যায়ভাবে দখলচ্যুত হন তাহলে তিনি অথবা তার মাধ্যমে দাবিদার কোনো ব্যক্তি মামলার মাধ্যমে তার দখল পুনরুদ্ধার করতে পারে। তবে জবরদখল স্বীকৃত কোনো পন্থা হতে পারে না, সেটা ১২ কেন ১০০ বছর হলেও। আরেকটি বিষয় জেনে রাখা দরকার, জমি থেকে বেদখল হলে দখল পুনরুদ্ধারের জন্য ফৌজদারি ও দেওয়ানি দুই আদালতে মামলা করা যায়। কোনো ব্যক্তি তাঁর সম্পত্তি থেকে বেদখল হওয়ার দুই মাসের মধ্যে তিনি ওই ব্যক্তিকে বেদখল করার চেষ্টা থেকে বিরত করার জন্য বা সম্পত্তিতে ওই দখলকারী ব্যক্তির প্রবেশ বারিত করে আদেশ প্রদানের জন্য নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে ফৌজদারি কার্যবিধির ১৪৪ অথবা ১৪৫ ধারার বিধান অনুসারে মামলা করতে পারবেন। এ ধরনের মামলা অল্প সময়ের মধ্যেই নিষ্পত্তি হয়। মামলা হলে ম্যাজিস্ট্রেট অন্য পক্ষের ওপর সমন জারি করবেন। উভয় পক্ষের বক্তব্য ও সাক্ষ্য-প্রমাণ শেষে সম্পত্তির দখলদার নির্ণয় করবেন। পুলিশের মাধ্যমে সরেজমিন তদন্তের ভিত্তিতে প্রকৃত দখলদার নির্ণয় করা হতে পারে। এরপর আইনানুগভাবে উচ্ছেদের আদেশ দেওয়া হয়। আর বেশি সময় অতিবাহিত হয়ে গেলে আপনি সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৮ ধারা অনুযায়ী প্রতিকার চেয়ে দেওয়ানি আদালতে মামলা করতে পারেন। আইনটির ৮ ধারা অনুযায়ী আপনাকে ওই জমিতে স্বত্ব বা মালিকানা আছে বলে প্রমাণ দিতে হবে। এ ধারার স্বত্ব প্রমাণসহ মামলা করার ক্ষেত্রে বেদখল হওয়ার পর থেকে ১২ বছরের মধ্যে মোকদ্দমা দায়ের করতে হবে। এ ক্ষেত্রে জমির মূল্যের ওপর ভিত্তি করে সে অনুপাতে কোর্ট ফি জমা দিতে হয়। জমির দখল যার কাছে আছে বা যিনি দখলে আছেন তিনি দখলে থাকবেন এটাই সাধারণ নীতি। কিন্তু কেউ অন্যায় ও বেআইনিভাবে সম্পত্তি থেকে বেদখল হলে সে অন্যায় বেদখলদারকে জমি থেকে সমূলে উচ্ছেদ করতে খাস দখলের মামলা করতে আইনে বাধা নেই। তবে এ মামলাটি করতে হয় জমি থেকে বেদখল হওয়ার তারিখ থেকে ১২ বছরের মধ্যে। আর ২০ বছরের অর্জিত ব্যবহারসিদ্ধ অধিকারে কেউ যদি বাধা দান করে, সেই ব্যবহারসিদ্ধ অধিকার ফিরে পেতে বাধা দানের দিন থেকে দুই বছরের মধ্যে মামলা করতে হয়। একটি উদাহরণ দিলে বিষয়টি আপনাদের মধ্যে আরও স্পষ্ট হয়ে উঠবে। ধরুন আপনি ২০ বছর ধরে আসা-যাওয়ার জন্য রহিম মিয়ার বাড়ির একটি অংশ রাস্তা হিসেবে ব্যবহার করে আসছেন। প্রকাশ্যে শান্তিপূর্ণভাবে আপনার এ চলাচলে রহিম মিয়া কোনো দিনই বাধা দেননি। কিন্তু হঠাৎ রহিম মিয়া চলাচলের এ পথ বন্ধ করে দেন। আপনি এ পথাধিকার ফিরে পাওয়ার জন্য বাধাপ্রাপ্ত হওয়ার পর দিন থেকে দুই বছরের মধ্যে রহিম মিয়ার এ অন্যায় বাধাদানের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবেন। এ সময়ের মধ্যে যদি মামলা না করা হয় তবে আপনি পথাধিকার হারাবেন এবং আপনার চলাচলের রাস্তায় রহিম মিয়ার পূর্ণ অধিকার বর্তাবে।

আমাদের ভূমিসংক্রান্ত ১৯০৮ সালের তামাদি আইনের ২৮ ধারা অনুযায়ী যদি কেউ বিনা বাধায় কারও জমি একাধারে ১২ বছর দখলে রাখতে পারে বা ভোগদখলে রাখতে পারে তবে তিনি ভূমির মালিকানা দাবি করে আদালতে মামলা করতে পারেন। দখলদার যদি আদালতে বিষয়টি প্রমাণ করতে পারেন তবে তিনি ওই জমির মালিকানা পেতে পারেন। সে কারণে দখলদার ও ভূমির মালিকের বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য এ আইনটি নিঃসন্দেহে প্রসংসার দাবিদার। উচ্চ আদালত বলছে, অবৈধ দখলকার জমিতে মূল মালিকের বিরুদ্ধে কোনো নিষেধাজ্ঞা পাওয়ার অধিকারী নয়। (৬০ ডিএলআর, ৯)।

৯ ধারার ক্ষেত্রে যেসব দিক বিবেচনা করা হয় সেগুলো হলো- বাদী জমিটি দখল করে আসছিলেন কি না, বিবাদী তাঁকে জোরপূর্বক বেদখল করেছেন কি না, বিবাদী বেআইনিভাবে জমিতে প্রবেশ করেছেন কি না। তবে সরকারের বিরুদ্ধে ৯ ধারায় মোকদ্দমা দায়ের করা যায় না। ৮ ধারার স্বত্ব প্রমাণসহ মামলা করার ক্ষেত্রে বেদখল হওয়ার পর থেকে ১২ বছরের মধ্যে মোকদ্দমা দায়ের করতে হবে। এসব প্রতিকারের ক্ষেত্রে জমির মূল্যমানের ওপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট এখতিয়ারাধীন আদালতে মামলা করতে হবে এবং মূল্য অনুপাতে কোর্ট ফি জমা দিতে হবে। ৯ ধারায় মোকদ্দমার ক্ষেত্রে মূল্য অনুপাতে কোর্ট ফির (অ্যাডভেলোরেম) অর্ধেক জমা দিতে হয়। উচ্চ আদালত বলছে, বেআইনিভাবে সদ্য দখলচ্যুত ব্যক্তি ওই দখল পুনরুদ্ধারের জন্য ৯ ধারায় মোকদ্দমায় ডিক্রিপ্রাপ্ত হয়ে ডিক্রি জারিতে নালিশি জমিতে দখল নিতে পারেন। প্রতিপক্ষ তার বিরুদ্ধে কোনোক্রমেই ডিক্রি জারিতে বাধা দেওয়ার জন্য নিষেধাজ্ঞার দাবি করতে পারে না (৪০ ডিএলআর (এডি), ২৫১)।

লেখক : বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের আইনজীবী।

Email : [email protected]